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枣阳买房须知“五证”“两书”【枣阳房产网】

发布时间:2015-09-14  来源:枣阳房产网  
 

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买新房经常听人说只有“五证、两书”齐全的楼盘才能办到房产证,才能维护自身权益。那么“五证”“两书”具体是什么?下面枣阳房产网小编为你细细讲解。

    首先先介绍一下办理五证先后顺序:
1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证。
其中前四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。

    下面详细介绍一下五证的出处及用途;

   《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律 凭证。

   《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

   《国有土地使用证》是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,经济适用房用地是《划拨土地》;“商品房用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业 用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。

   《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施 工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

   《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文 件

   五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”是指;

  “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

其实除了以上的“五证两书”还有一个东西也是必须要看的,它就是“竣工验收备案表”。原因是开发商虽然取得了《商品房预售许可证》,但要办理该楼房的产权证必须要有《竣工验收备案证》。《房屋备案证》主要是证明商品房验收合格,并可交付使用是办 理《商品房产权证》的必备条件。而在现实中往往开发商和施工单位之间因资金等问题产生矛盾或纠纷,商品房虽然已经建成,但由于开发商拖欠工程款,施工方往 往采取拖延或不交付工程竣工资料。使得商品房虽然建好,但仍然无法办理产权。

这些连起来就是房地产行业人人都知道的“五证两书一表”,看了上面的介绍现在你也知道了,所以去实地买房的时候就不会被人当成菜鸟了。

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