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枣阳房价下降有望,房价推手要凉凉!这个时候房子到底还买不买?

发布时间:2018-07-15  来源:枣阳房价  
 

    要说枣阳房价是怎么涨到现在这番景象的,大部分买房的人也说不出个所以然,只知道进入2016年下半年开始,房价就像搭上火箭一样蹭蹭上窜,越等越买不起。房价飙升的背后是各种各样的推动力综合作用的结果,而其中一个不可忽视的重要原因就是国家大力推进的棚户区改造政策。

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     棚改有两种安置方式,一种是货币安置,一种是房产安置。简单来说,要么直接发钱给拆迁户,要么赔房给拆迁户。从棚改的推行情况来看,枣阳这类的四五线城市是棚改的主战场,货币安置又是城市棚改过程中的主要方式。2015年全国棚改货币化比例为29.9%,2016年为48.5%,2017年货币化比例已高达60%。可以说,棚改货币化架起了枣阳市去库存和货币投放的桥梁,从而促成了房价的一轮上涨。为什么这么说?


    棚户区改造中产生了大量的拆迁,每次拆迁少则百户,多则千户,是一个庞大的刚需群体。政府依托利好的政策向国开行贷款,发放拆迁款给棚改居民,让居民自己去买房,从而达成政府去库存的目的。可以想想,大量的购房需求短期内出现,大大刺激了市场供需关系,房价必然上涨。枣阳这类四五线城市不像北上广动辄几百万赔偿,居民手握拆迁款,但原地段已开发起规格档次更高的商品房,加上房价的涨溢,一部分想要改善住房条件的居民就会通过个人贷款购置新房,房地产市场便形成了一条活力链。


    说棚改是枣阳房价上涨的一大推手一点都不为过。近期市场上有传言称全国棚改叫停,国开行停止发放棚改贷款,相信关心房产的读者也有所耳闻。消息一出,房企和炒房客惊出一身冷汗,棚改一停,是不是三四五线城市房价要凉凉了?但其实关于棚改一刀切的说法并不准确,实际情况是国开行总行收紧了棚改项目的合同审批权限,将分支行的审批权限收回到总行,但并未暂停所有棚改项目。此外,棚改今后趋向房产安置为主。由此可见,棚改虽未一刀切停止,但政策明显出现了方向性的变化。回收权限、改变安置方式,很大程度上给源源流向房地产市场的货币降了温。


    其实今年以来,部分城市已经在逐步缩小货币安置规模:小城市房价涨得最疯的山东已取消棚改货币安置奖励,湖南岳阳棚改资金今年1月就停止发放了,江西同样针对供需矛盾突出的市县要求加大实物安置力度。


    虽然目前枣阳还没有传出停止货币安置的动静,但全国棚改在不到两年时间的2020年就要结束,枣阳房价的最高点会是现在吗?小编不能给你答案。但在我看来,如果是急需住房,枣阳价格适中的楼盘依然有很多供挑选;如果不是,那最贵的房价就是此刻。

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