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重磅!你还在嫌枣阳房价高?枣阳“地王”再现,房价即将“升空”

发布时间:2018-04-14  来源:网络  
 

    最近几日,枣阳房地产圈炸开了锅,大家都在讨论4月11日土地拍卖成交的价格,连小编听闻此成交价格后,吓的嘴巴差点合不住了。下面让小编为广大网友介绍下此次土地拍卖的基本情况。

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地块基本数据


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地理位置

    枣阳房产网小编咨询枣阳房地产从业人士得知,4月11日拍卖情况如下:由枣阳市国土局主办,湖北德胜隆拍卖有限公司承办的枣阳市国有建设用地使用权拍卖会于4月11日在枣阳市国土资源交易中心圆满举行!拍卖会于上午10时准点开拍,枣土拍2018-001号地块共有8位竞买人参与竞买,起拍价190万/亩,经过61轮竞价最终以408万/亩成交,总价达2.78亿元,溢价达到215%,楼面地价达到2173元每平米(附加拍卖佣金及相关税收)。2018-002号地块共有7家竞买人参与竞买,起拍价180万/亩,经过28轮竞价最终以375万/亩成交,总价达2.64亿元,溢价达到208%,楼面地价达到2139元每平米(附加拍卖佣金及相关税收)。现场竞价激烈,两宗地的增价幅度达700万元/次,两宗地都由7号竞买人拍得。

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    可能有人会说,408万/亩的地价难道很高么?那么小编就来对比一下。2017年9月20日中兴大道蒋庄北侧37亩地块(现枣阳中鑫公园世家项目)和新华路西46亩地块(现枣阳壹号院项目)土地拍卖成交价格都在两百多万一亩。在2017年,两百多万一亩已经算是枣阳的“地王”价格了。而如今,看到408万/亩的“地王”价格,您是否和小编一样感到惊叹呢?

    可能有人又会说,地价难道对房价影响很大吗?那么小编就来科普一下。目前,国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式:“3+3+3+1”。简单的说,就是“约30%的土地成本+约30%的建安成本+约30%的报建费用和税费等+约10%的开发商利润”。如今连年上涨的建筑材料价格和人工成本已经是影响房价的重要因素,再加上高昂的土地成本,房价不想涨估计都难。2018年枣阳房价是涨是跌?欢迎大家在下方留言讨论。

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