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2017年枣阳市房地产走势及投资情况

发布时间:2018-01-12  来源:枣阳房产网  
 

    随着我国改革开放不断深入发展,我市经济发生了天翻地覆的变化。特别是近几年来,我市紧紧抓住了农村税费改革、推进城镇化建设,大力开展招商引资,紧锣密鼓实施棚户区改造等政策机遇,全市经济步入了一个全新的发展阶段。这个阶段房地产发展拉动全市经济成为新的增长点,纵观我市房地产发展来看,主要经历了激活起步、提档增速、稳步发展三个阶段,房地产市场基本向全面规划、合理布局、综合开发、配套建设,正发挥和显现出经济、社会、环境相统一的效益。


一、房地产走势


1、房地产开发建设队伍向正规化发展。房地产开发企业经不断摔打,在市场中企业不断更新经营理念,优胜劣汰。由最初的4家发展到高峰时78家,截止今年9月份,有57家企业保留(其中新增20家),其资本积累雄厚,诚信经营,能胜任和适应不同要求的开发建设任务。


2、房地产开发建设向规模化发展。开发建设已从过去的“散兵游勇”式“零落炮楼型”模式,脱胎换骨为“正规化、规模化、规范化”开发建设。房屋住宅和商业小区向人性化发展,房屋类型已从过去“单一、单调”向多样化、人性化、人文化转变,房屋建设质量不断提高,正向新材料、新技术运用、“四节一环保”(即:建筑节能、节地、节水、节材及环境保护)转变。摒弃自建自管模式,向社会化、市场化、专业化管理服务发展,通过优胜劣汰市场运行机制,聘请专业物业服务公司,参与前期物业管理,业主权利保障机制不断的完善,小区物业已从过去“脏乱差”向“设计新颖、环境优美、配套齐全、安全文明”转变,城市品位提升了。


3、房屋交易市场情况:①商品房预售许可。2016年度预售许可办理14件,楼房35栋,建筑面积32.75万㎡,其中1-9月份预售许可26.79万㎡;2017年截止9月底,颁发《商品房预售许可证》7个,楼盘19栋,住宅1504套,预售许可住宅面积21.7万㎡,预售许可商业面积3.15万㎡,许可面积同比增长-7.24%。②新建商品房成交备案面积27.18万㎡,住宅2240套,同比增长-21.91%;住房成交备案面积25.77万㎡,同比增长-21.82%;销售均价3339.72元/㎡,同比8.27%。③二手房成交备案3.6万㎡,住宅295套,同比增长-69.52%;交易均价2408.2元/㎡,同比增长49.05%。


二、房地产开发固定资产投资情况


2016年统计数据表明,有22个企业投资38个项目,实现总投资397652万元,其中,1-9月完成219826万元;2017年1-9月完成207469万元,同比增长速度5.6%。

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