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你还在做梦等枣阳房价大跌?来看住建部透露2018楼市四大信号

发布时间:2017-12-27  来源:  
 

    楼市一直是我们工作生活中必不可少的谈论话题之一,买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。成家立业,结婚买房,是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是:当我们经历这些事的时候,身边总会有一些朋友站出来,苦口婆心的给出很多“专业意见”。

    在买房这件大事上,身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买,明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱,眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮,迎来全款买房,甚至购房资格都没了。

    今天小编不谈数据,即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化?日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了些玄机。

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1、调控会不会松动?

    住建部部长王蒙徽指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    “坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等表述与中央会议的要求一脉相承。这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但需要注意“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度略微宽松。这说明,未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调。

    专家认为,在“支持改善需求”方面, 2017年有一定遏制改善性需求的趋势。2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。在投机炒房方面,依然是遵循“房住不炒”的思路,进行严厉管控,如近期银行委托信托公司投资的信托资金,也明确不允许进入房地产领域。

  

2、房地产税真的来了吗?

    全国住房城乡建设工作会议重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    近期官方针对房地产税的“放风”可能也意味着房产税的到来脚步渐进。财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

    此外,知情人士透露,房地产税开征的两大前提:不动产统一登记全国联网以及房产估价标准/规范的准备已经完成大半,明年各项准备工作大致就能完成。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,明年有很大几率列入立法计划。

    在如今以“降税”为大趋势的前提下,如何保证开征房产税后,不加重民众的税负也将成为政策制定者优先考虑的问题。专家指出,其中肯定会涉及到房地产各环节税收的调整和相关税费的整合,在实际征收的过程中,也会有相应抵扣的部分,以减轻民众负担。 

 

3、房价会不会大跌?

    调控基调不变,力度不放松,而房产税等利器到来,是否会导致房价大跌?

    可能性并不大。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是,近年来,官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展,而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险,解决民众的居住问题,建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。

    不少机构预测,明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测,明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持稳定。

 

4、住房租赁开启楼市新一轮周期?

    随着“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度一大重心,万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场新周期的关键。

    今年以来,针对租赁市场,国家新政频出,全国几十个城市出台租赁新政,大力推进住房租赁市场发展,各种机构加速布局长租公寓市场。

    从各项部署中可以看出,官方对租赁市场的发展规划更加具体。王蒙徽日前指出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

    目前,无论经济适用房、限价房、棚改房、还是廉租房、公租房、共有产权房,通常都是以户籍、社保、纳税记录作为申请条件。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化的产品。2018年,在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策有可能出台,在租金补贴的帮助下,会有大量的企业和资金进入到这一市场,行业将面临新机会。

    据中国指数研究院测算,中国目前住房租赁市场规模达1.38万亿元,预计2020年可达1.7万亿。

    由此可见,明年的楼市仍然是风云变幻的一年,枣阳还在买与不买之间犹豫不定,坐等明年房价大跳水的小伙伴们,如果你心中已有中意的目标房产,房款也准备到位,该出手时就出手吧,也许坐等空等来梦一场也说不好呢。

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