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枣阳想买二手房的人很多 懂它的人却很少 ~

发布时间:2017-10-25  来源:  
 

今年的枣阳楼市,不仅新房市场火爆,二手房市场也迎来史上最好的时机,由于新房量少价高,而因棚改出现大量的刚需又不得不购房,使得二手房市场也是量价齐升。


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无论是买新房还是二手房,户型地段配套设施都是决定房子优劣的重要标准。


 

而对于二手房,有人喜欢它,有人对它又莫名的抵触。那么处境这么尴尬的二手房究竟是该买呢?还是不该买呢?为了给大家解决这一道难题,我们就从二手房的优缺点来了解一下。

 

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二手房的优点

 

自带装修

现在的刚需买房,基本上都没太多时间盯着房子,装修都是交给装修公司一站式服务,对于装修的质量和使用物料的材质,自己难以监督。而且刚装修的新房,甲醛等问题也是令人头疼不已的。

 

选择了二手房,业主基本上不用在对房子进行很大的改动,在原有的装修基础上对房子稍加布置即可,而且装修好一些的二手房,你可能只要换一些家具、灯具等等就行了。这给购房者节省的大量的时间和金钱,而且房子在短时间的处理好了之后,基本上也可以说是焕然一新。

 

配套健全

二手房最不应该担忧的就是设施配套问题,因为二手房基本都有一些房龄了,绝大多数都处于城市某个片区的热闹核心的位置,超市、学校、银行、菜市场等等配套设施还比较全面。


甚至由于后期发展规划,为该居民区而建设的购物街、商场,更是给居民们的生活润色不少。而且像枣阳这样的城市来说,城建的规划,都是按照商圈、居民区、开发区等等大量人口来往区域规划的。所以,有了便利的交通,人们的出行也变的更加方便。

 

首付更低

这个首付嘛,我们就从杠杆谈起,所谓杠杆,就是降低首付来实现高杠杆购房,二手房的低首付,是通过高评估价实现降低首付。当然我们都很明白这样的做法确实不合规不道德,但不得不承认这样的情况确实每天都出现在我们的生活中。


通过中介的操作后,对于压力比较大的年轻人来说,可以用更低的资金成本住进一套自己的房子,其实也不失为一件好事。

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二手房的缺点

 

交易风险

交易税费是置业者抵触二手房的首要因素,市面上的常见中介佣金收取甚至高达2%,还不包含其他类似贷款服务费之类的额外收费。

 

按照一套50万左右的房子以收费最高的中介标准来计算,额外付出的成本很可能会高达1万以上。遇到不靠谱中介瞒着新手业主跳过资金托管这一步骤,还会导致风险大增。

 

除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

 

配置物业

近几年发展迅速,很多小区配置在当年比较稀罕,而如今已经普及甚至已经淘汰,电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等。更不用谈社区WIFI、会所之类的配置。


而前期物业行业不发达,导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安。前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

 

停车问题

乘用车保有量的井喷式增长,不仅仅体现在了市区主干道商圈的拥堵,更明显的可以体现在老小区中,部分老小区前期没有规划足够的停车位,甚至没有停车位。


导致白天看房时感觉停车难度不大,入住后发现夜间小区内边边角角能塞下汽车的地方几乎都塞满了汽车,甚至连小区门口的道路上都停满了车子,夜间找车位不亚于大海捞针。


另外不少小区藏于小街道内,这些道路所能承载的流量,不足以支撑小区日渐增长的汽车流量。早晚高峰被堵在家门口时有发生。

 

二手房怎么买


 

这几种二手房可以买:


• 优质学区房,无论新旧无论配置,都是相对安全的。因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的话题。

 


• 交通要道口,比如公交车站、高速路口、地铁口之类的。

 


• 年份新,车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以。因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。

 


• 重要商圈附近的小区,比如说万象城周边、中百仓储周边、李湾周边等等。

 


• 占有稀缺地段的品质小区。城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建。当然,我们讲的核心区不见得是市中心区域,而是外围配套、交通等综合都很不错的地块。这些地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值升值,比如襄阳路、人民路的品质楼盘。

 


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这几种二手房要避开:

 

• 小产权、安置房等。因为这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。

 


• 已经可以入市交易的经适房(不能交易的当然更要避开),理由同上。

 


• 没有电梯又没有好学区的多层小区。老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被人所抛弃。

 


• 年份过长的家属院。早期的单位房住起来非常舒适,但随着单位的外迁与新建家属院,老家属院逐步会沦落为没人管的境地。

 


• 没有地下车库或车位严重不足的小区。按照枣阳汽车保有量的增长速度,未来几年,停车难的老小区一定卖不上价。

 


• 物业口碑非常差的任何小区。


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