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住进二手房之前一定要清点这些东西

发布时间:2016-03-31  来源:枣阳房产网  
 


    购买二手房与新房的不同之处在于,房屋本身的质量、格局以及房内所有物品都是别人使用过一定年限的,购买者并不清楚,所以比购买新房需要注意的东西更多。对于二手房交易,购房者需要注意的问题和需要清理的物品更多,下面枣阳房产网小编就跟大家介绍二手房需要清点的这些东西,枣阳对二手房购买者来说非常重要。

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    一:清点收楼证明是否齐全

    首先在接受二手房之前要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备包括产权证等所属证明;另外一些物业费、维修费等也要提前问清楚卖家之前是否有结算清楚,房屋证明不齐全的二手房建议不要验收。


    二:仔细检查房屋质量

   购买二手房时要先问清楚房屋的使用年限,一般使用年限为70年,要确定所购二手房没有到期。其次年限越久,房屋的质量存在的问题就越多。一定要检查门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。


    三:检查是否签署《房屋交接书》

    《房屋交接书》应将上购买双方的交易时间、交易对象、房屋情况、金额、交房时间、以及权责以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份,有必要的可以请专业第三方中介拟定协议,以免日后发生纠纷。


    四:尾款是否结清

    房款包括先前房东购买房屋的款项是否结清,日后的开款方式、金额、时间、还款人等;另外,如果二手房购买者付清尾款一定要房东出具收款证明,并注明“全部房款已结清。


    五:清点户口

    二手房达成交易后,买卖双方应一同前往房屋所在地派出所,将房东户口全部迁出,并嵌入购房者户口,若房东拒绝办理,可追求其违约责任。


    六:清点钥匙

   二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。建议购买者迁入新房后,重新换掉房间内所有门锁钥匙。


    七:清点家具、家电

    购买二手房,有些房东会送家具和家电,有些则是需要购房者出钱购买,购买者一定要清点床、衣柜、沙发、茶几、洗衣机、电视、电冰箱等,并在购房协议上注明哪些是赠送,哪些是购买,以免日后发生纠纷。


    八:水、电、煤气、天然气的清点及过户

    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。


    九:有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

    有线电视、数字电视、电话、宽带的过户需要买卖双方一同前往有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同样也要咨询工作人员,房东是否有欠费,并促使其及时交清。


    十:物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

    手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,同样要询问物业管理人员房东之前有无欠费情况,是否结清。

    

    二手房买卖需要注意的事情更多更杂,购房者在交易时一定要小心谨慎,认真处理好以上问题,才能安心购买,放心居住。


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