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“买房还是买坑?”枣阳房产网教你如何在枣阳买房

发布时间:2015-08-12  来源:枣阳房产网  
 

    近一段时间,枣阳市连续出现了几起小区业主自发组织去枣阳市政府门前维权的现象,而且有“一浪高过一浪”之势 。枣阳房产网小编大概统计了下,近4个月内枣阳出现维权现象的小区大概有:枣阳香山美地、枣阳康怡雅居、枣阳百盟光彩、枣阳学林首府、枣阳国际商城、枣阳凯旋城,等近一两年内已交房入住的小区。然而每个小区爆出的问题却不尽相同,有的因为开发商延期交房却不给说法;有的因为小区绿化率、容积率、消防设施、健身设施等相关指标不达标;有的因为小区内的物业服务质量不达标、乱收费;有的因为楼盘交房时的标准与当初卖房时宣称的标准不一样;有的因为房屋建筑质量不达标,房屋实际面积与购房面积有出入;有的因为开发商迟迟不给业主办理房产证等问题。随着枣阳市房地产的蓬勃发展,房地产隐藏的问题也显现出来,面对这些棘手的问题需要枣阳市政府协调相关职能部门妥善解决,同时广大业主也应该理性表达自己的诉求。游街、堵门等极端的维权做法不可取,更扰乱了社会治安,必要时可以通过法律手段维护自己的合法权益。

    下面枣阳房产网小编就枣阳房地产目前存在的问题结合自己的经验总结出几条有用的购房注意事项,希望对广大购房者有帮助。

    1,一定要选择信誉良好,实力雄厚的开发商(可以向身边的亲戚、朋友打听下该楼盘的开发商以前开发过什么小区,开发商的口碑怎么样)。开发商的资金实力很重要,有些开发商靠借贷等各种渠道去筹集资金进行开发,万一出现资金链断裂的情况,项目就十分危险,很可能出现“烂尾楼”的情况。例如茶棚的凯旋城项目,项目停工的时间加起来快有三年了,至今一直是“烂尾楼”的状貌呈现在那里,更加揪心的是那些在该项目已经全款买房的购房者。

    2,务必要到正规的楼盘购买商品房,买房前一定能要先看“五证”是否齐全。(想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆枣阳市房管局网站进行预售许可证查询即可,或者到枣阳市房管局大厅咨询相关工作人员)。”五证”指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。没有“五证”的楼盘说明该楼盘手续不齐全,可能办不了房产证。

    3,看好房子的规划,朝向以及楼间距,一定要选择日照充足,南北通透的房子。南北通透的户型在夏天能为你节省不少电费。

    4,签订购房合同时应看清相关事项,最好是请律师到场。目前枣阳市购房合同都是统一格式的购房合同,但是开发商都会在合同的最后一页加上自己的附件条款,然而问题一般也出现这一页,所以购房者一定要把最后这一页的内容详细的阅读几遍,不明白的地方可以咨询相关专业人员。

    5,交房时应注意的问题:开发商必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,有任何质量问题可以拒绝交房,并书面通知开发商整改,不能自己不收房也不通知开发商那边整改,最后可能会出现“扯皮”的情况。

    6,项目交房后,发现问题要积极和开发商沟通,协商解决,对于协商解决不成的最好能收集相关证据,然后通过法律途径解决。

    7,房产证的办理:办理房产证会交两个费用,一个是维修基金,一个是契税。请务必到物价局去咨询收费标准,以免开发商乱收费。(据小编了解到的情况,枣阳市目前房屋维修基金收费标准是50元/㎡。契税:90㎡以下按照购房款的1%收取,超过90㎡不足140㎡按照购房款的2%收取,超过140㎡按照购房款的4%收取,这两个费用是办理房产证必交的费用,而且是相关政府部门收取的,一般开发商会代收。)

以上言论只是小编个人观点,不代表本站立场

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